Em continuidade às Melhores Práticas em Segurança Condominial abordamos as particularidades das diretrizes de segurança para arquitetos e paisagistas no ambiente dos Condomínios Horizontais.
Residenciais Horizontais, quanto a características no âmbito jurídico, apresentam diferenciações como: loteamentos fechados, associações de moradores e condomínios de lotes, estes últimos perfil legal muito próximo dos condomínios edilícios (edifícios) e para os quais estará nosso foco.
Características básicas e comuns nos residenciais horizontais, com respectivas diretrizes de segurança:
- Longa extensão perimetral.
1.1 Afastamento das edificações e lotes, de forma a permitir total movimentação internamente, o monitoramento amplo das barreiras físicas e manutenção dos recursos tecnológicos instalados nesta região.
- Edificação única na qual ocorre o controle de acesso de pedestres e veículos:
- Propiciar condições para o controle de acesso por meios físicos, eletromecânicos, lógicos (leitores de identificação) e para mitigação de acidentes envolvendo pedestres x veículos.
- Prever estacionamento de veículos e motos que aguardam liberação de acesso.
- Faixa de retorno para veiculos antes das barreiras físicas de controle de acesso.
- Até seis vias diferenciadas para Acesso de Veículos.
Destaque: Prever em todos os casos controle de acesso por meio de clausuras, ao menos controlada por cancelas e de preferência com clausura de portões.
- Faixas exclusivas para entrada e saída para veículos de moradores;
- Faixas exclusivas para entrada e saída de veículos de visitantes;
- Faixas exclusivas para entrada e saída de veículos de prestadores de serviços e de entregas. Observar necessidade de largura e altura adequada para passagem de caminhões.
- Vias internas com tráfego de veículos em mão dupla, com variações na topografia.
- Importante prever meios redutores de velocidade;
- Previsão de bolsão para estacionamento para visitantes e quando de eventos particulares;
- Radares de identificação de velocidade.
- Fachadas das unidades sem barreiras físicas.
5.1 Regulamentar de forma a propiciar vigilância natural, que permita visão de dentro da residência para fora.
- Área e/ou edificação exclusiva para administração.
6.1 Leiaute que permita acomodação também de sala de supervisão da segurança, sala técnica, quarto para deposito de encomendas, armários inteligentes e outros.
6.2 Prever Central de Controle Operacional com os subsistemas eletrônicos de segurança para monitoramento de alarmes, movimentações, imagens do perímetro, acessos, nas vias de circulação, praças e edificações de uso comuns.
- Área e/ou edificação da administração.
7.1 Prever sistema eletrônico de segurança para monitoramento fora do horário de expediente e gravação de imagens nas vias de circulação.
- Área e/ou edificação exclusiva para Central de Comando e Controle da Segurança.
8.1 Controle de acesso restrito, área técnica exclusiva para equipamentos com respectiva infraestrutura.
- Áreas e edificações destinadas a atividade de lazer.
9.1 Prever sistema eletrônico de segurança para monitoramento fora do horário de uso, meios e recursos para controle de acesso e gravação de imagens.
- Áreas Técnicas Sensíveis e/ou Críticas: Reservatório de Água Potável; Estações de Tratamento de efluentes; Local destinado a coleta e armazenamento de lixo; Sistema Local voltado para distribuição de energia elétrica, telefonia e rede lógica.
10.1 Prever sistema eletrônico de segurança para monitoramento e controle de acesso às instalações.
- Iluminação com utilização de postes.
11.1 Compatibilizar com requisitos exigidos para o Circuito Fechado de TV
- Paisagismo – Destaque para Praças, Áreas de Preservação Permanente (APP); Jardinagem em espaços Coletivos e Privados.
- Compatibilizar com requisitos exigidos para o Circuito Fechado de TV e sistemas de proteção perimetral.
- Eliminar condições nas quais o paisagismo venha competir com a vigilância natural.
- Infraestrutura elétrica e dados – Nas edificações, acessos, perímetro, ambientes internos etc.
- Compatibilizar o projeto da elétrica para alimentar os dispositivos da segurança eletrônica;
- Compatibilizar o projeto de infraestrutura de dados para conectar os dispositivos da segurança eletrônica conforme a arquitetura de rede definida.
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