Esta é uma pergunta que sempre aparece em nossas apresentações. E a resposta é sempre: DEPENDE. É muito difícil chegar simplesmente a um número quando o assunto é “Parede de Concreto”.
Mas, afinal, este custo depende do quê? Vamos lá:
– Quantas unidades você quer fazer? O sistema paredes de concreto é extremamente repetitivo e torna-se mais barato (por unidade ou por metro quadrado) à medida que temos um número maior de unidades para construir. A fôrma é sempre a mesma e permite uma utilização na casa de milhares de vezes.
– Em que prazo? A velocidade do sistema permite fazer uma repetição por dia (duas ou quatro unidades habitacionais concretadas todo dia). Se temos uma obra onde a diminuição do prazo possa ser importante, o sistema se torna extremamente econômico, principalmente pela redução dos custos fixos, indiretos e financeiros.
– Qual será o seu ciclo? A mudança de um ciclo de concretagem diário para um ciclo mais alongado – como dois dias, por exemplo – mudará completamente o prazo da obra com todo aumento de custo correspondente.
– Como você vai comercializar a fôrma, por compra ou aluguel? Para quem vai comprar uma fôrma, com alto investimento inicial de um produto muito durável, será preciso fazer uma grande quantidade de unidades para diluir o investimento. Estima-se que um jogo de fôrma se viabiliza entre 200 e 300 utilizações. Mas hoje existe no mercado a possibilidade de alugar a fôrma, total ou parcialmente. Com isso iremos utilizar a fôrma em nosso empreendimento e depois devolver ao produtor, independentemente do número de unidades. Isso modifica totalmente o custo da fôrma.
– Onde será a obra? Existe uma boa concreteira no local? O concreto é nosso bem de maior consumo e, tecnicamente, o mais sensível a uma boa formulação e aplicação. Utiliza-se sempre um concreto autoadensável, com boas características e com materiais bem balanceados. Isso fará diminuir praticamente a zero as possíveis patologias da obra.
– Qual a experiência de sua equipe de projetistas e planejamento? Uma boa arquitetura, um projeto estrutural bem racionalizado, um bom planejamento de canteiro e logística vão trazer todos os benefícios que o sistema construtivo permite ter. A repetitividade e velocidade do sistema não permitem erros nesta fase.
ALGUNS DADOS DE NOSSOS CLIENTES:
Obra | Nº de unidades | Prazo da obra | Custo/m² |
Votorantim – SP | 96 | 15 | 1.700,00 |
Toledo – PR | 200 | 18 | 1.200,00 |
Salto – SP | 320 | 15 | 1.300,00 |
Guarulhos-SP | 650 | 17 | 1.600,00 |
Queimados-RJ | 240 | 14 | 1.200,00 |