Por Chiara Quintão, Valor Econômico. A Tenda vai montar uma fábrica de construção industrializada no primeiro semestre de 2021, no interior de São Paulo. Segundo o presidente da companhia, Rodrigo Osmo, a fábrica terá capacidade de 10 mil unidades por ano a partir de 2026.
Segundo o executivo, a Tenda estima desembolso de R$ 300 milhões a R$ 400 milhões para estabilizar a operação da fábrica. A companhia chama de “off-site” seu modelo de construção industrializada.
O piloto do projeto “off-site”, um condomínio fechado de casas em “wood frame” (painéis com estrutura de madeira), foi desenvolvido em Mogi das Cruzes (SP).
A fábrica atenderá, inicialmente, o interior de São Paulo. O mercado buscado pelo sistema de construção industrializada da Tenda são cidades de pequeno e médio porte.
Osmo ressaltou que, com o modelo, a Tenda utilizará tecnologia de alto padrão para habitações populares.
O executivo disse que não há nada parecido, na América Latina, com a fábrica que será montada pela companhia. Os equipamentos serão trazidos da sueca Randek em 15 contêineres. A linha de produção terá 215 metros.
Segundo Osmo, foi criada uma nova empresa para atuar em construção industrializada. Marcelo Willer, ex-presidente da Alphaville Urbanismo, é investidor estratégico da empresa criada, com possibilidade de participar com até 10% dos aumentos de capital.
“É necessário que a nova empresa pense como startup. A Tenda tem 18 mil unidades, e ‘off-site’ está começando”, disse Osmo. Não há intenção de cindir a nova empresa da Tenda no curto prazo. Futuramente, se não houver sinergias, pode haver cisão ou venda da empresa.
A partir de 2026, pode haver nova fábrica para atender ao modelo de construção industrializada.
O executivo afirmou também que a incorporadora tem o desafio de desenvolver produtos para aumentar a competitividade na cidade de São Paulo.
A Tenda pretende acelerar seu crescimento a partir de 2023.
Mercados
A Tenda estima chegar a 20% de fatia de mercado nas regiões metropolitanas, em cinco anos, segundo o diretor financeiro e de relações com investidores, Renan Sanches. Atualmente, a incorporadora tem cerca de 10% de participação nas regiões metropolitanas.
Sanches ressaltou que a Tenda precisa aumentar sua competitividade na cidade de São Paulo. É necessário, de acordo com o executivo, aproveitar melhor os terrenos no maior mercado imobiliário do país. “O próximo passo será trazer mais flexibilidade para o nosso produto”, disse o executivo. A companhia está buscando reduções de custo.
Desde 2013, quando mudou seu modelo de atuação, a Tenda lança unidades de dois dormitórios com 40 metros quadrados no mercado paulistano. Mais recentemente, seguindo os passos de concorrentes, a incorporadora tem reduzido o tamanho dos apartamentos. Outras alterações são a oferta de diferentes números de unidades por andar.
A Tenda avalia que o preço médio de venda de seus produtos pode aumentar com a maior presença buscada em São Paulo, segundo o diretor.
Na capital paulista, o preço médio dos imóveis da Tenda é de R$ 161 mil, acima das outras regiões metropolitanas em que a incorporadora atua.
Há limites para os preços dos imóveis a serem incluídos no programa habitacional, conforme a região de atuação.
De acordo com o diretor, a margem bruta ajustada da Tenda deve se manter em 30% a 32%, em 2021. Ele ressaltou que há expectativa de margem líquida “relativamente estável nos próximos anos”.
A construção industrializada consumirá 3% da receita líquida anual da Tenda nos próximos quatro anos.
