Rafael Marko, Sinduscon-SP – Um total de 4.645 unidades residenciais novas foram vendidas em fevereiro na cidade de São Paulo, representando aumento de 5,1% em relação às 4.419 comercializadas em janeiro, e elevação de 9,9% na comparação com as 4.228 de fevereiro de 2022.
Os dados são do Secovi-SP (Sindicato da Habitação). No primeiro bimestre, foram vendidas 9.964 habitações, 16% a mais que nos primeiros dois meses do ano passado. No acumulado de 12 meses até fevereiro, foram 70.610, crescimento de 8% em relação às 65,5 mil do mesmo período anterior.
Lançamentos
No segundo mês deste ano, foram lançadas na capital paulista 1.742 unidades residenciais, uma queda de 3,2% na comparação com as 1.799 lançadas janeiro, e um declínio de 48,4% em relação às 3.377 de fevereiro do ano passado.
No primeiro bimestre, lançaram-se 3.541 unidades, 18% a menos que no primeiro bimestre de 2022. No acumulado de 12 meses, foram 74.911, 9% a menos que no mesmo período anterior.
VGV e VSO
Em valores deflacionados, o VGV (Valor Global de Vendas) atingiu R$ 2,366 bilhões em fevereiro (aumentos de 19% em relação a janeiro e de 8,7% na comparação com fevereiro de 2022). No acumulado de 12 meses, o valor é de R$ 34,542 bilhões, 3% a mais que no mesmo período anterior.
No segundo mês do ano, o indicador VSO (Vendas Sobre Oferta), que apura a porcentagem de vendas em relação ao total de unidades ofertadas, ficou em 6,6%. No acumulado de 12 meses, o VSO foi de 51%.
Oferta
O mercado imobiliário da capital paulista encerrou fevereiro com a oferta de 65.264 unidades disponíveis para venda – aumento de 3,7% em relação às ofertadas no mesmo mês do ano passado. Esta oferta é composta por imóveis na planta, em construção e prontos (estoque), lançados nos últimos 36 meses até fevereiro.
Econômicos e outros mercados
Em fevereiro, 48% do total comercializado e 51% dos lançamentos foram enquadrados como imóveis econômicos (agora, até R$ 264 mil), correspondendo a 2.240 unidades vendidas e 894 unidades lançadas. A oferta disponível para a venda destes imóveis somou 22.992 unidades, com VSO de 8,9%.
Os outros mercados registraram 848 unidades lançadas, 2.405 unidades vendidas, oferta final de 42.272 unidades e VSO de 5,4%.
Dormitórios, área útil e faixas de preços
Os imóveis de 2 dormitórios destacaram-se no mês de fevereiro em todos os indicadores: 55% das unidades lançadas (964 unidades), 65% das vendas (3.017 unidades), 56% da oferta (36.827 unidades), 44% do VGV (R$ 1.051,5 milhões) e 34% do VGO (R$ 14,8 bilhões) e o maior VSO (7,6%).
Imóveis na faixa de 30m² e 45m² de área útil lideraram em todos os indicadores: 48% dos lançamentos (839 unidades), 58% das vendas (2.680 unidades), 49% da oferta (31.742 unidades), 31% do VGV (R$ 725,6 milhões) e 22% do VGO (R$ 9,5 bilhões) e o maior VSO (7,8%).
Os imóveis com valores entre R$ 240 mil e R$ 500 mil registraram maior volume vendas, com 43% (1.975 unidades), e de oferta, com 45% (29.361 unidades). Os imóveis com valor inferior a R$ 240 mil lideraram em lançamentos, com 54% (947 unidades) e apresentaram o maior VSO (9,9%). Já os imóveis com preços acima de R$ 1,5 milhão tiveram o maior VGO (R$ 17,1 bilhões) e o maior VGV (R$ 748,2 milhões).
A região Sul foi destaque em fevereiro, com 33% das vendas (1.543 unidades), 33% dos lançamentos (568 unidades) 34% da oferta (22.287 unidades), 42% do VGV (R$ 995,6 milhões) e 42% do VGO (R$ 18,3 bilhões). A Zona Leste registrou o maior VSO (8,4%).
